Méthode

    Comment PlotUp analyse le potentiel d'un bien ?

    En quoi consiste une analyse de potentiel PlotUp ?

    PlotUp part de la parcelle et du document d'urbanisme qui lui est applicable, lit les règles constructives, relève les servitudes et risques publiés, examine l'accès, la configuration et la construction existante, puis formule plusieurs scénarios envisageables et les compare. Chaque élément est présenté pour ce qu'il est : donnée publique, analyse, hypothèse, vérification à faire sur place ou point relevant d'une décision administrative.

    Les dix étapes

    1. Localisation de la parcelle

    Donnée publique

    Identification des références cadastrales, des limites figurant au cadastre et de la commune compétente. Les limites cadastrales sont indicatives : elles ne valent pas bornage.

    2. Identification du document d'urbanisme applicable

    Donnée publique

    PLU, PLUi, carte communale ou règlement national d'urbanisme, dans sa version en vigueur à la date de l'étude, ainsi que les procédures de révision connues.

    3. Analyse du zonage

    Donnée publiqueAnalyse

    Zone d'appartenance de la parcelle, orientations d'aménagement éventuelles et périmètres particuliers qui la concernent.

    4. Analyse des règles constructives

    Donnée publiqueAnalyse

    Emprise au sol, hauteur, implantation par rapport aux limites et aux voies, espaces verts, stationnement, destinations autorisées. Ces règles sont lues dans le règlement applicable, puis croisées avec la parcelle.

    5. Contraintes et servitudes disponibles

    Donnée publiqueAnalyse

    Servitudes d'utilité publique publiées, protections patrimoniales, contraintes de réseaux connues. Les servitudes privées ne sont pas toutes publiées : l'acte de propriété reste indispensable.

    6. Risques

    Donnée publique

    Risques naturels et technologiques recensés (inondation, retrait-gonflement des argiles, sites pollués, etc.) et leurs conséquences éventuelles sur un projet.

    7. Accès et configuration

    AnalyseHypothèseRelevé éventuel

    Desserte par la voie publique, possibilité de créer un accès, géométrie et pente de la parcelle, desserte par les réseaux. Certains éléments ne peuvent être confirmés qu'après vérification sur place ou auprès des gestionnaires de réseaux.

    8. Construction existante

    AnalyseRelevé éventuel

    Implantation du bâti, surfaces existantes, marges restantes. Les surfaces déclarées sont reprises telles quelles ; un relevé peut être nécessaire pour les fiabiliser.

    9. Scénarios envisageables

    Hypothèse

    Formulation de plusieurs scénarios cohérents avec les règles applicables : conserver en l'état, détacher une parcelle, revoir un découpage, agrandir, transformer. Ce sont des hypothèses de travail, pas des projets autorisés.

    10. Synthèse comparative

    Analyse

    Comparaison des scénarios selon les contraintes identifiées, les vérifications restant à mener et les autorisations qui seraient nécessaires. La décision reste celle du propriétaire.

    Ce qui ne peut pas être déterminé à distance

    • Les limites exactes de propriété, qui relèvent d'un bornage par un géomètre-expert.
    • La capacité réelle des réseaux, qui se vérifie auprès de leurs gestionnaires.
    • Les servitudes privées non publiées, qui figurent dans les actes de propriété.
    • L'état du bâti existant et ses surfaces réelles, qui peuvent nécessiter un relevé.
    • L'acceptation d'un projet : elle dépend de l'instruction de la demande par la collectivité compétente.

    Sources officielles

    Sources vérifiées le 18 septembre 2026. Les règles applicables dépendent de la commune et de la date : la vérification est refaite pour chaque étude.

    Limites de l'analyse

    • Une analyse de potentiel est une étude préalable. Elle ne remplace pas une autorisation d'urbanisme et ne garantit pas son obtention : seule la collectivité compétente instruit une demande.
    • PlotUp n'est pas une autorité administrative et ne délivre aucune décision.
    • Les données publiques consultées (PLU/PLUi, cadastre, servitudes, risques) ne sont pas exhaustives et peuvent évoluer ; certaines vérifications nécessitent un relevé sur place ou l'intervention d'un géomètre.
    • Aucune estimation de valeur n'est présentée comme une expertise immobilière certaine.

    Contenu vérifié le 18 septembre 2026. Voir la méthode d'analyse · Qui réalise les analyses

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