Situations types
Exemples de situations étudiées
Ces exemples montrent quelles questions se posent selon la configuration d'un bien et quels éléments doivent être vérifiés avant de décider. Ils ne comportent volontairement aucun chiffre de plus-value : le résultat dépend des règles locales et de la configuration réelle de chaque parcelle.
Cas réels documentés
Aucun cas réel n'est publié à ce jour. Les études réalisées ne seront présentées ici qu'avec l'accord écrit des propriétaires concernés et après anonymisation des adresses et des surfaces exactes.
Exemples pédagogiques
Situations types construites à des fins d'explication. Elles ne correspondent à aucun dossier client.
Maison sur grand terrain en périphérie
Situation type · maison implantée sur une parcelle spacieuse
Vendre l'ensemble ou détacher une partie du terrain ?
Surface constructible restante, accès indépendant, recul par rapport à la maison conservée, effet de la perte de jardin sur son attractivité.
Immeuble sous la hauteur autorisée
Situation type · immeuble ancien en tissu urbain
Une surélévation est-elle envisageable ?
Hauteur maximale du PLU, capacité de la structure existante, accord de la copropriété, accès et autorisations nécessaires.
Terrain en zone constructible
Situation type · parcelle nue de plusieurs centaines de m²
Combien de lots pourraient être créés, si tant est que ce soit possible ?
Règles de division, largeur de façade, desserte par les réseaux, viabilisation, formalité d'urbanisme applicable.
Local en quartier en mutation
Situation type · local existant en zone mixte
Un changement de destination est-il possible ?
Destination autorisée par le zonage, contraintes techniques, stationnement, autorisation requise.
Maison avec dépendances
Situation type · construction principale et annexes
Les dépendances peuvent-elles devenir un logement ?
Régularité de l'existant, surface de plancher, isolation, règles d'habitabilité et autorisations.
Propriété familiale en indivision
Situation type · bien détenu par plusieurs héritiers
Comment comparer les scénarios avant un accord entre indivisaires ?
Potentiel réel du foncier, découpages possibles, formalités et calendrier, éléments objectifs à partager entre indivisaires.
Trame illustrative d'une restitution
Structure type, donnée à titre d'illustration : ce n'est ni un rapport client ni un livrable contractuel. Le contenu réel dépend de la mission définie avant votre accord.
- Le bien et la question posée par le propriétaire ou l'acquéreur.
- Les documents consultés et leur date de consultation.
- Les règles applicables relevées, avec leur source.
- Les scénarios envisagés, dont le maintien en l'état.
- Pour chaque scénario : conditions, contraintes et points incertains.
- Les vérifications restant à mener et les professionnels concernés.
- Les limites de l'analyse préalable.
Prêt à étudier le potentiel de votre bien ?
Premier échange gratuit, sans engagement. Le périmètre, les livrables, le calendrier et les modalités de toute prestation complémentaire sont précisés avant votre accord.
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